17 | 10 | 2017

ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

 

(С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ)

 

 (ОБРАЗЕЦ)

 

Город Москва. _________________________________________ (Дата прописью)

 

 

 

Мы, гр. РФ (ФИО продавца), дата рождения _____________, место рождения ____________________________, пол _______, паспорт гр. РФ ___________________, выдан _______________________________а, код подразделения __________ зарегистрированная(ый) по месту жительства: _____________________________________________________________, СНИЛС: ______.

 

 

 

и гр. РФ (ФИО покупателя), дата рождения ___________, место рождения __________________________, пол ___________, паспорт гр. РФ ______________________, выдан ______________________________________, код подразделения ______________________, зарегистрированный по месту жительства: _____________________________________________, СНИЛС: ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны»,

 

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

 

 

  1. Продавец продал Покупателю, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу ________________________ (адрес объекта), далее - «КВАРТИРА». Указанная КВАРТИРА расположена на ____ этаже _____ (___________) этажного дома, состоит из ______ (_______) жилых комнат, имеет общую площадь _____________ (____________________________) кв.м., в том числе жилую площадь ________ (____________________________) кв.м., а также кухни, площадь кухни _____(____________________) кв.м. и балкона.

  2. Указанная КВАРТИРА принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______(указать правоустанавливающий документ) выданн ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № _____________________, кадастровый (или условный) номер: _________________________

  3. Продавец продает Покупателю указанную КВАРТИРУ за цену, составляющую ________________________(______________________________) рублей ____ копеек.

  4. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.

  5. Стороны оценивают указанную КВАРТИРУ на момент подписания настоящего Договора в _____________________ (____________________________) рублей 00 копеек.
    Пункты 6-12 заполняются в случае покупки квартиры с использованием кредитных средств)

  6. Указанная КВАРТИРА приобретается Покупателем у Продавца за счет собственных средств в размере__________________________ рублей РФ 00 копеек и за счет кредитных средств в размере _______________________)рублей РФ 00 копеек, предоставленных Покупателю для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Покупателя КВАРТИРЫ по Кредитному договору№_______   от _____ 201__ года (далее – «Кредитный договор»), заключенному в городе ______ между Покупателем в качестве Заемщика и __(указать название и реквизиты банка-кредитора)_________________________, в качестве Кредитора, (далее – Банк). На момент подписания настоящего Договора указанные кредитные средства получены Покупателем полностью.

  7. Оплата по настоящему Договору Покупателем Продавцу производится в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по настоящему Договору и государственной регистрации ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем уплаты Покупателем Продавцу суммы в размере _______________ (__________) рублей________ копеек.

  8. Полный и окончательный расчет за КВАРТИРУ оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора.

  9. На основании статьи 77 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к Покупателю, КВАРТИРА считается находящейся в залоге у Банка.

  10. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ данного залога является Банк, предоставившее Покупателю ипотечный кредит на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно - Покупатель. Право залога ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ - Банк в отношении КВАРТИРЫ, а также право требования Кредитора по Кредитному договору удостоверяются закладной, подаваемой Покупателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно с настоящим Договором.

  11. КВАРТИРА, приобретаемая Покупателем по настоящему Договору, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом лишь с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ ( Банк).

  12. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной КВАРТИРОЙ только с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (Банк).

  13. По настоящему Договору КВАРТИРА продается с установленным в ней абонентским телефонным номером ______________, который Продавец обязуется не переводить по другому адресу, а также Продавецобязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на имя нового собственника.

  14. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ зарегистрированы по месту жительства и проживают Продавец, а также ____________________________, для которых, в соответствии с законодательством Российской Федерации, переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является основанием для прекращения их права пользования вышеуказанной КВАРТИРОЙ. Продавец, подписывая настоящий Договор, гарантирует что ___(ФИО прописанных)________________ не находятся под опекой и попечительством, их права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего Договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_________.

  15. По соглашению Сторон настоящего Договора Продавец обязуется передать указанную КВАРТИРУ Покупателю в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу __________.

  16. С момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ______, Покупатель приобретает право собственности на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и сохранению КВАРТИРЫ, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию КВАРТИРЫ, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальном, всего дома.

  17. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременена, брачный договор в отношении нее не составлялся, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

  18. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача отчуждаемой КВАРТИРЫ Продавцом и принятие её Покупателем осуществляется по Передаточному акту, который должен регулировать совершение Сторонами настоящего Договора действий по передаче и приемке вещей и документов, необходимых для надлежащего использования Покупателем своего права собственности на КВАРТИРУ, приобретаемую по настоящему Договору. Указанный Передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан Сторонами настоящего Договора в срок, согласованный сторонами в пункте 15 настоящего Договора.

  19. Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных для сторон условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств.

  20. Со дня подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПокупателюПродавец обязуется не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавца и иных третьих лиц.

  21. Стороны настоящего Договора пришли к соглашению, что до момента передачи КВАРТИРЫПокупателю Продавец обязан оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры.

  22. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных не исполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

  23. Продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение КВАРТИРЫ не использовались средства материнского капитала, что КВАРТИРА не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется не исполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной КВАРТИРЕ.

  24. По соглашению сторон настоящего Договора Продавец обязуется передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, не обремененную задолженностями по квартплате, налогам, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры. Покупатель произвел осмотр указанной КВАРТИРЫ и согласен на приобретение ее в данном техническом состоянии. Претензий по ее качеству Покупатель не имеет.

  25. Руководствуясь ст. 211 "Риск случайной гибели имущества" Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ до подписания Передаточного акта указанной КВАРТИРЫ несет Продавец.

  26. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

 

- передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ;

 

- передачи Продавцом Покупателю указанной КВАРТИРЫ по подписываемому Сторонами Передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания Передаточного акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения обязанности передать имущество либо принять его.

 

  1. При подписании настоящего Договора Продавец заявил, что в настоящий момент не имеет супруга, который бы имел имущественные права на КВАРТИРУ. Нотариально удостоверенное заявление прилагается.

  2. Стороны, руководствуясь ст.ст. 15 (возмещение убытков), 302 (истребование имущества от добросовестного приобретателя), 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным (документами, подтверждающими  данное обстоятельство являются вступивший в законную силу судебный акт и исполнительный лист об изъятии КВАРТИРЫ у Покупателя) или расторжения его в судебном порядке по любым обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц и предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя в равноценную квартиру в доме аналогичной категории  (с учетом: территориального расположения, строительной серии жилого дома, благоустройства двора, прилегающей территории, нахождения социальных объектов, транспортной доступности, этажности дома, отделки квартиры, её технической оснащенности), в том же районе города Москвы за свой счет или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя. При этом спорная КВАРТИРА, согласно ст. 359 ГК РФ, не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков и расходов, связанных с приобретением другой квартиры на имя Покупателя.

  3. Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей 131 "Государственная регистрация недвижимости", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 162 "Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки", 164 "Государственная регистрация сделок", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 181 "Сроки исковой давности по недействительным сделкам", 209 "Содержание права собственности", 213 "Право собственности граждан и юридических лиц", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 256 "Общая собственность супругов", 288 "Собственность на жилое помещение", 290 "Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 424 "Цена", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 554 "Определение предмета в договоре продажи недвижимости", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений" Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении", 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением", 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме", 38 "Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме", 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" Жилищного Кодекса Российской Федерации, Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 50 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество", 55 "Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке", 74 "Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир", 75 "Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме", 77 "ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет средств банка или иной кредитной организации", 78 "Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру"; лицам, подписавшим настоящий Договор, известны и понятны.

  4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

  5. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель.

  6. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_______, один экземпляр для Продавца и один экземпляр для Покупателя.

  7. Переход права собственности, право собственности по настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_____.

 


 

 

Продавец: ___________________________________________________________________

 

 

 

 

Покупатель: __________________________________________________________________